Parlons d’argent

Faîtes estimer la valeur de votre bien immobilier

Parce que c’est le nerf de la guerre, il faut bien qu’on en parle !

Je vous propose une grille tarifaire adaptée à la valeur de votre bien et à l’objet de l’opération envisagée (vente, gestion, location, achat ou estimation).
Parce ce que tout travail de qualité mérite salaire, les estimations sont payées par provision, cette provision est déduite des honoraires au moment de la vente finale.

Vente

Pour la Vente de tout type de bien (à usage d’habitation, fonds de commerce, murs commerciaux)

  • Valeur estimée < 50.000 € = 7%
  • De 50.000 € à 150.000 € = 6,5%
  • De 150.001 € à 300.000 € = 6%
  • De 300.001 € à 500.000 € = 5%
  • De 500.000€ à 1.000.000€ = 3,5%
  • Valeur estimée > 1.000.000 € = 2,5%

Location

Pour la Location de votre bien : Publicité, recherche du locataire, visites, préparation du dossier,
rédaction du bail

Valeur locative < 800€ CC par mois = 300€ à la charge du bailleur et 300€ à la charge du locataire

Valeur locative entre 801€ et 1.500€ par mois = 400€ à la charge du bailleur et 400€ à la charge du locataire

Valeur locative > 1.500€ par mois = 500€ à la charge du bailleur et 500€ à la charge du locataire

Gestion

Pour la Gestion de votre bien : état des lieux, dépôt du dossier de garantie des loyers impayés, quittances de loyers, rappel en cas d’impayés, suivi des sinistres et du locataire

6% de tous les montants quittancés à l’année (+ éventuel montant de la garantie des loyers impayés de 3% supplémentaires en cas d’acceptation du dossier).

Faire estimer la valeur de son bien

L’estimation est à différencier de l’avis de valeur.
Un avis de valeur c’est quoi ?
C’est un document de quelques lignes, ne comprenant aucun détail, ni aucune caractéristique de votre bien. Il s’agit d’une étude, « à la louche » des prix moyens du marché en fonction du type de bien et de sa localisation. Il ne prend en compte ni la valeur locative, ni les spécificités, ni le caractère atypique du bien « évalué ».

Il ne permet donc pas de le valoriser au mieux, au contraire, parfois ce genre d’avis surestime ou sous- estime votre immeuble qui risque de rester longtemps, trop longtemps, sur les sites de vente en tout genre.

Et l’estimation c’est quoi ? C’est une étude approfondie de la valeur vénale et locative de votre propriété !
Elle comprend l’examen de toutes les caractéristiques du bien (énergétiques, sanitaires, environnementales, aménagement, praticité, commodités, localisation …) , sa rareté, son originalité, la détermination des cibles pour une prospection personnalisée (antithèse du « boncoing »), les possibilités d’amélioration et l’évaluation des travaux nécessaires ou conseillés, les restrictions ou autorisations du syndic (modification de structure ou de destination du bien par exemple).
Cette étude de plusieurs pages nous permettra de fixer le prix de référence et notre stratégie de vente.

Combien ça coûte ?

Estimation avec mandat exclusif de vente (3 mois minimum)

Gratuit

Estimation de votre bien à usage d’habitation

250€ de PROVISION

Estimation d’un immeuble composé de biens à usage d’habitation

300€ + 35€ de PROVISION par appartement

Estimation de votre fonds de commerce

500€ de PROVISION

Les provisions versées sont déduites des honoraires au moment de la vente finale.

Faire estimer la valeur de son bien

Mes honoraires

Les honoraires correspondent à la rémunération de l’agent immobilier pour la prise en charge de votre dossier, la réunion des documents nécessaires (urbanisme, références cadastrales, analyse des comptes rendus de gestion du syndic et des obligations contractuelles en découlant…), l’estimation des caractéristiques et de la valeur du bien, la détermination et la prospection des cibles, la publicité sur divers supports (numériques, papier, physique…), les visites et enfin la vente effective de votre propriété (promesse, compromis et acte authentique…).
Sachez que seuls, 50% de cette somme vont réellement dans la poche de votre agent immobilier…

Qui paye les honoraires ?

En général, les honoraires sont à la charge du vendeur. En réalité, qu’ils soient à la charge du vendeur ou de l’acquéreur, ils sont toujours versés par ce dernier au moment de l’achat.
Pour le vendeur, aucun mouvement de fonds n’est nécessaire. C’est le notaire qui l’effectuera auprès de l’agence immobilière lors de la réception des fonds, soit le jour de la signature de l’acte authentique.

Voilà, vous savez tout sur mon travail, ma politique et mes tarifs !

A bientôt,

Rémi, votre dévoué agent immobilier